Bytový dům

Opava, Solná

Klíčová investiční kritéria

• aktuální pronajímatelná plocha vč. parkování 1 784 m²
• pronajímatelná plocha bytových jednotek celkem 713 m² + sklep ke každé jednotce
• pronajímatelná plocha obchodních prostor 637 m²
• 12 venkovních parkovacích míst a 2 garáže, celkem 395 m² 
• parkoviště uzavřené vjezdovou závorou a střežené kamerovým systémem
• podkroví s možností rozšíření obytné plochy
• byty průběžně rekonstruovány (výměna oken, renovace dubových parket, nové kuchyňské linky, nové sociální zařízení včetně obkladů a dlažeb, vchodové bezpečnostní dveře Sherlock)
• přední obchodní nebytové prostory včetně výloh zcela nově vybudované v roce 2017 včetně dřevěných eurooken s trojskly
• současný roční výnos (byty, nebytové prostory, parkoviště) 2 000 000 Kč
• možnost zvýšení výnosu z nájemného
• bytové i nebytové prostory kompletně obsazeny nájemníky, nájmy na dobu určitou (byty 1 rok, nebytové prostory 1 či 2 roky)
• střešní fotovoltaická elektrárna (5 kW) pro vlastní spotřebu domu + roční výnos za nespotřebovanou elektřinu cca 20 000 Kč (státní garantovaný výkup energie do r. 2040)
• atraktivní lokalita v centru města

Popis nemovitosti

• 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží a podkroví
• cihlová budova z l. 1897–1901, stavba inspirována barokem a secesí
• rekonstrukce domu v r. 2015 a 2017
• dřevěná eurookna s trojskly (uliční strana), plastová okna s dvojskly (do vnitrobloku), nové rozvody kanalizace, vody, elektřiny, v suterénu zrekonstruované klenby
• výměry jednotek od cca 60 m² (2+kk) do cca 80 m² (3+kk)
• suterén: sklepy, sklady, zázemí nebytových prostor; 1. NP – nebytové prostory včetně zázemí 676 m²; 2. NP – 3 x byt (1 x byt o velikosti 80 m², 2 x byt o velikosti 60 m²) 233 m2; 3. NP – 3 x byt (1 x byt o velikosti 80 m², 2 x byt o velikosti 60 m²) 233 m²; 4. NP – 2 x byt o velikosti 59 m², půda 188 m² – aktuálně se dokončuje jeden ze dvou podkrovních bytů
• orientace oken na jih (do klidné slepé ulice) a sever (do zeleného vnitrobloku)
• díky památkové ochraně zachovány vzácné původní uměleckořemeslné prvky

Lokalita

Nabízená budova stojí v samém centru historické části města Opavy, díky centrální poloze ve městě je vybavenost lehce dostupná. Pár kroků od domu je Dolní náměstí lemované kavárnami, restauracemi a obchody, v krátké docházkové vzdálenosti je mateřská a základní škola, obchodně-zábavní centrum, kino, Slezské divadlo, bazén i sportovní hala. Oblast zpříjemňují Janáčkovy sady.   

Aktuální pronajímatelná plocha 1 784 m², z toho podlahová plocha budovy 1 389 m², parkování a garáže 395 m², zastavěná plocha 970 m², pozemek 1 241 m².