Market Report
Svoboda & Williams
Svoboda & Williams Market Report dvakrát ročně analyzuje dění v prémiovém segmentu pražského rezidenčního trhu. Veškerá zveřejňovaná data vycházejí z realizovaných, nikoli nabídkových cen. V zájmu přesnější interpretace vývoje nájemního trhu Svoboda & Williams používá analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, vyvinutý ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze.
- Market Report
H1 2024
Aktuální analýza domácího trhu za uplynulé pololetí ukazuje, že poptávka po prémiových nemovitostech i jejich prodeje kontinuálně stoupají. Klienti kupují byty s velkorysými výměrami, padaly dokonce prodejní rekordy. Zatímco rezidenční nájemní trh zůstává stabilní, pronájmy kancelářských prostor v Praze stagnují, nedostatečně saturovaný trh však současně nabízí příležitosti. - Market Report
Q4 2023
První lednové dny už tradičně vybízejí k ohlédnutí za uplynulým rokem i k tržním prognózám, které v dnešních turbulentních dobách nezřídka připomínají věštění z křišťálové koule. Jedno je jisté. Realitní trh v uplynulém roce procházel transformací, která zatím nekončí, současně však nabízí zajímavé příležitosti těm, kdo dokáží na nové výzvy správně reagovat. Dočasný útlum přinesl na trh … - Market Report
Q3 2023
Máme za sebou nekonečné měsíce, kdy realitní trh připomínal spící Sněhurku. Abychom našim klientům i v tomto období poskytovali co nejaktualizovanější servis, rozhodli jsme se přesně před rokem zpracovávat a vydávat pravidelný Market Report Svoboda & Williams kvartálně, tedy čtyřikrát ročně. A co o rozpoložení Sněhurky vypovídají aktuální data? Ujišťují nás, že spící krasavice se konečně… - Market Report
Q2 2023
Vítejte v překrásném novém světě. Ne, nenarážíme na to, že bychom snad na počátku léta dospěli k dystopické společnosti, jakou před téměř stoletím ve svém díle mistrně vylíčil Aldous Huxley. Spíš bychom si chtěli titul slavného románu vypůjčit jako parafrázi pro současný stav realitního trhu. Ten nyní po měsících stagnace opět oživuje. - Market Report
Q1 2023
Jaro obvykle přináší do našich životů optimismus a novou naději. Letošní první jarní týdny jsme však byli vedle teplotních šoků vystaveni i vlně pesimismu, kterou napříč ekonomikami po celém světě zvedá bezprecedentní růst úrokových sazeb. V takovém ekonomickém prostředí je jen otázkou času, kdy se začnou objevovat praskliny, jakými byl březnový bankrot hned tří středně velkých americkýc… - Market Report
Q4 2022
Máme za sebou náročný rok. Ekonomické potíže způsobené energetickou krizí, boj centrálních bankéřů s běsnící inflací, která se v posledních dvou kvartálech držela nad 15 procenty, přičemž nahoru ji nekompromisně tlačily i prudce rostoucí náklady na bydlení, a nakonec očekávaný propad české ekonomiky do recese, to vše výrazně ovlivňuje také situaci na realitním trhu. - Market Report
Q3 2022
Propad poptávky, stagnující trh a mírná korekce cen prodaných realit. To jsou klíčové trendy pražského rezidenčního trhu v uplynulých měsících. Po letech vzestupu zasáhla letos realitní byznys stagnace. Zatímco začátkem léta se meziroční růst cen realit v segmentu, který Svoboda & Williams dlouhodobě sleduje, držel na téměř 10 procentech u novostaveb a na 6,6 procentech u přeprodejů, pol… - Market Report
H1 2022
V boji s pandemií, která dusila naše životy v uplynulých dvou letech, jsme (snad) definitivně zvítězili, můžeme si však opravdu vydechnout? Rok 2022 přinesl šokující válku na Ukrajině, která vnáší do západní ekonomiky jistou nervozitu. A ta se nevyhne ani realitnímu segmentu. Loni se realitní byznys vezl na postcovidové inflační vlně vzedmuté mimo jiné bezprecedentním tištěním peněz ze s… - Market Report
H2 2021
Následující analýza je založená na datech získaných z databáze nemovitostí, které měla realitní kancelář Svoboda & Williams ve své nabídce ve sledovaném období (leden 2021–prosinec 2021). Prodejní transakce jsou navíc doplněné o údaje o prodeji nemovitostí, které svými parametry odpovídají portfoliu Svoboda & Williams: zde jsou dosažené ceny získány z katastru nemovitostí. Sledovaný vz… - Market Report
H1 2021
Už v minulém Market Reportu byla řeč o tom, že se z kvalitních nemovitostí stalo velmi žádané investiční aktivum, což je jev, který se přelil i do letošního roku. Ve světě prémiových realit hrál kapitálový výnos vždy důležitou roli, ale pro investory byl i tak určující výnos z pronájmu, který se pohyboval kolem tří a půl procent, bez zohlednění finanční páky. Dnes si kupující ale dobře u… - Market Report & Index cen nájmů
H2 2020
Přivítali jsme rok 2021 a nastal čas na bilancování roku minulého. Naštěstí můžeme s úlevou říct, že rezidenční segment má za sebou z hlediska ekonomického velmi dobrých dvanáct měsíců. A to i přesto, že prognózy z loňského února, kdy jsme stáli na prahu nevídané ekonomické krize, byly všechno, jen ne příznivé. - Market Report & Index cen nájmů
H1 2020
S vypuknutím pandemie koronaviru jsme se stali součástí scénáře, se kterým i přes první zprávy z Číny ještě na začátku roku nikdo nepočítal. Ekonomická kola se ze dne na den zcela zastavila, akciové trhy se propadly, vlády se uchýlily k opatřením hodným válečného stavu a jakékoliv odhady budoucího vývoje byly obdobou věštění z čajových lístků. - Market Report & Index cen nájmů
H2 2019
Ve druhém pololetí jsme se setkali s rostoucí investiční poptávkou, která tlačí na zvyšování cen nemovitostí. Stále se zvyšují ceny stavebních prací a dokončení nemovitostí v nejvyšším standardu – očekáváme tedy růst cen nemovitostí v prémiovém segmentu. - Market Report & Index cen nájmů
H1 2019
Poptávka po nemovitostech ke koupi spíše stagnovala. Bytovou výstavbu stále oslabují zdlouhavá povolování a další faktory, téměř polovinu námi sledovaných projektů tak tvořily rekonstrukce starších činžovních domů. Poptávka po bytech k pronájmu byla i v prvním pololetí roku velmi silná. - Market Report & Index cen nájmů
H2 2018
Ochlazení poptávky trvalo i ve druhém pololetí. U bytů z námi sledovaného vzorku došlo k meziročnímu poklesu průměrné dosažené ceny za m2, avšak opravdu výjimečné nemovitosti stále lámaly cenové rekordy. Přetrvával i zájem o nájemní bydlení – trh pronajímatelů se začal měnit na trh nájemců. - Market Report & Index cen nájmů
H1 2018
První vydání Market Reportu se věnuje trendům na trhu prémiových nemovitostí typickým pro první polovinu roku 2018. V segmentu sledovaném Svoboda & Williams došlo k postupné racionalizaci poptávky po nemovitostech ke koupi, kdy prodejní ceny narazily na limity kupní síly.
