Nabídka bytového domu z r. 1919, který stojí na výborně dostupném místě v dynamicky se rozvíjející oblasti Prahy 5 – Smíchova, kde na ploše bývalého brownfieldu vzniká zcela nová čtvrť Smíchov City. Případná dvoupodlažní půdní vestavba umožní další rozšíření čisté podlahové plochy.
Klíčová investiční kritéria
- budova a jednotky průběžně rekonstruovány
- aktuální hrubá podlahová plocha 1 153,24 m2
- aktuální čistá podlahová plocha 708,81 m2 (15 jednotek)
- podlahová plocha rezidenčních prostor 515,09 m2 (13 jednotek)
- podlahová plocha obchodních prostor 97 m2 (1 jednotka)
- podlahová plocha kancelářských prostor 96,65 m2 (2 jednotky)
- podlahová plocha půdy 173,6 m2 (nezapočítáno do aktuální ČPP)
- potenciální čistá podlahová plocha 924,07 m2 (po realizaci mj. půdní vestavby)
- podlahová plocha rezidenčních prostor 827 m2 (20 jednotek)
- podlahová plocha obchodních prostor 97 m2 (1 jednotka)
- podlahová plocha teras 51,8 m2 (nezapočítáno do potenciální ČPP)
- výpočty vychází z připravené architektonické studie, která prozatím nebyla projednána na příslušných úřadech
- podlahová plocha rezidenčních prostor 827 m2 (20 jednotek)
- 4 parkovací stání na vlastním pozemku před domem
- budova kompletně pronajata
- všechny nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu určitou
- blízkost ke stanici metra, tramvajovým zastávkám, železniční stanici i autobusovému terminálu
- územní plán: OV – všeobecně obytné
- rychle se rozvíjející lokalita s výbornou občanskou vybaveností
- prodej nemovitosti (asset deal)
Popis nemovitosti
- dům z r. 1919, nejedná se o nemovitou kulturní památkou
- 4 podlaží + podkroví vhodné k vestavbě
- klimatizace v rezidenčních jednotkách v 2.NP a 3. NP a příprava ve 4. NP
- rezidenční využití
- plocha pozemku 417 m2
- aktuálně 13 malých rezidenčních jednotek (od 30 m2 do 55 m2), 2 kancelářské prostory a 1 komerční prostor
- vytápění plynové
- bez výtahu
Lokalita
Lukrativní část Prahy 5, ležící nedaleko centra metropole, nabízí kompletní infrastrukturu, výborné dopravní spojení autem i hromadnou dopravou a možnost relaxace v okolních upravených parcích nebo na náplavce. Stávající širokou nabídku služeb ještě rozšíří nové provozovny v právě budované čtvrti Smíchov City se širokým bulvárem pro pěší a dvěma velkými parky.
