Realitní informace

Koupě či pronájem nemovitosti, ať už rezidenční nebo komerční, vyžaduje důkladné znalosti legislativy a perfektní přehled o aktuální situaci a trendech na realitním trhu v České republice. Fundovaní odborníci ze Svoboda & Williams disponující dlouholetou praxí a potřebným know-how vás rádi krok za krokem provedou všemi důležitými aspekty nákupu i pronájmu nemovitosti a proberou s vámi také veškeré možnosti financování nákupu vybrané nemovitosti.

Co byste měli vědět o českém realitním trhu:

Daň z nemovitosti

Všechny nemovitosti v České republice podléhají roční nominální dani z nemovitých věcí. Její výši určuje druh nemovitosti, výměra a lokalita. Daň musí zaplatit každý, kdo v předchozím roce nabyl do vlastnictví nemovitost, ať už ji koupil, dostal darem nebo zdědil. Týká se to i případů, kdy majitel výrazně změní parametry nemovitosti – jde především o přístavby, přestavby, změny charakteru parcely atp.

Daň z nabytí nemovitosti

Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena 26. září 2020 s retrospektivní platností od 1. 12. 2019.

Daň z příjmu

Této dani ve výši 15 % podléhá zisk z prodeje nemovitosti, kterou její majitel vlastní po dobu kratší než 2 roky, v případě, že v nemovitosti bydlí. Časový test pro osvobození od této daně v případě prodeje investičních nemovitostí, tedy těch, kde majitel nebydlí, je 10 let. Pro nemovitosti nabyté před 1. 1. 2021 platí časový test v délce 5 let. Pokud by finanční prostředky byly použity na uspokojení vlastní bytové potřeby, počítá zákon s určitými výjimkami. Zisk z pronájmu nemovitostí, jež vlastní fyzické osoby, podléhá rovněž 15% dani z příjmu. V případech, že je nemovitost vlastnictvím společnosti a produkuje zisk, podléhá tento zisk zdanění 19 %.

DPH z prodeje (novostavby a nově vzniklé bytové jednotky)

Tato daň se vztahuje na novostavby a nově vzniklé bytové jednotky. Prodej nemovitostí, které nejsou starší 5 let, je zatížen DPH ve výši 21 % z kupní ceny s výjimkou tzv. staveb pro sociální bydlení. Ty podléhají snížené 12% sazbě DPH. Kritéria staveb pro sociální bydlení splňují byty, jejichž celková podlahová plocha nepřesahuje 120 m², a rodinné domy, jejichž celková podlahová plocha nepřesahuje 350 m².

Poplatníky DPH z prodeje nemovitosti jsou pouze plátci DPH.

Služby pro cizince žijící v Praze

Relokace

Pro své klienty rádi vytvoříme relokační balíčky na míru dle individuálních požadavků, včetně podání žádostí o pracovní povolení, celní odbavení apod. Seznámíme nově příchozí s Prahou a s tím, co nabízí – se školami, městskými částmi, zdravotnickými zařízeními, restauracemi a zábavními centry. Poskytneme jakékoliv další informace, které expatům pomohou zabydlet se v novém domově. Můžeme také doporučit vhodné firmy v oblasti služeb v domácnosti a hlídání dětí. Další informace o Praze najdete v sekcích Lifestyle na svoboda-williams.com a Vše o bydlení na feelhome.cz.

Právní servis

V rámci služeb Svoboda & Williams mohou klienti využít rovněž komplexní právní asistenci, kterou poskytujeme ve spolupráci s externími advokátními kancelářemi. Podrobnější informace naleznete zde: Právní servis.

Pražské městské části

Číslovaných městských částí má Praha celkem 22. Centrum města zahrnuje území Prahy 1 a 2, oblasti Prahy 7 a nábřeží Vltavy na Smíchově na Praze 5. To je nejstarší a nejkrásnější část Prahy.

Oblasti zajímavé z hlediska investorů

Praha 1 je historickou částí města. Leží na obou březích Vltavy a patří k ní Malá Strana, Staré Město, Židovské Město a Pražský hrad (Hradčany). Karlův most a Staroměstské náměstí najdete v Praze 1.

Staré Město je centrem historické Prahy 1. Soustředěná péče o zachování starobylé architektury propůjčuje Starému Městu jedinečnou atmosféru, k níž nemalou měrou přispívají četné restaurace, kavárny, obchody a centra kultury a zábavy.

Čtvrť Josefov, obklopená Starým Městem, je skutečným architektonickým skvostem. Vedle sebe zde stojí elegantní, bohatě zdobené neoklasicistní a secesní budovy, které nám dávají pocítit bohatství minulosti. Na Josefově najdete pět nejznámějších synagog, starý židovský hřbitov a nejluxusnější pražskou ulici – Pařížskou.

Malá Strana leží na levém břehu Vltavy přímo pod Pražským hradem. Je to romantická stará čtvrť s malebnými domy a úzkými dlážděnými uličkami, které se vinou vzhůru k hradu. Malá Strana má neopakovatelný poklidný půvab, který byste na opačném břehu řeky hledali jen stěží.

Hradčany obklopují Pražský hrad tyčící se nad Malou Stranou. V minulosti byly Hradčany součástí hradních pozemků.

Praha 2 má výrazný rezidenční charakter, a v tom se poněkud liší od Prahy 1. Je rozhodně klidnější, ale i zde vládne čilý ruch. Architektonicky spadá do období konce 19. a začátku 20. století.

Vinohrady jsou rezidenční čtvrtí v oblasti nad Národním muzeem. Leží sice nedaleko Starého Města, ale jsou již méně vyhledávané turisty. Většina činžovních domů byla postavena ve druhé polovině 19. století či na počátku 20. století a pyšní se vysokými stropy, tradičními liniemi a zdobnými fasádami.

Nové Město bylo založeno ve 14. století králem Karlem IV. Rozprostírá se na pravém břehu Vltavy, jižně od Národního divadla. Nové Město leží částečně na území Prahy 1, ale jeho hlavní část se nalézá na území Prahy 2. Zdejší architektura pochází z konce 19. a počátku 20. století, má však narozdíl od Vinohrad modernější městský ráz.

Praha 4 je jednou z největších městských částí na jihu Prahy a zabírá území od spodního okraje centra města až po samý okraj Prahy. Jižní část Prahy 4 tvoří mnoho malých vesnic, rezidenčních oblastí a otevřená zemědělská krajina. Naleznete zde několik předních velkoobchodů, nákupních středisek a nově postavené moderní kancelářské komplexy.

Praha 5 začíná u levého břehu Vltavy a zabírá jihozápadní část města. V této oblasti se nachází mnoho samostatně stojících domů, řadové domky a byty v činžovních domech. Praha 5 prochází intenzivním developmentem, vzniká zde řada nových rezidenčních i komerčních projektů.

Vltavské nábřeží zasahuje území Prahy 1 a 2, a dále severní části Prahy 5. Leží v podstatě v centru města a nabízí mnoho krásných bytů v neoklasických a secesních domech z přelomu 19. a 20. století, z jejichž oken a balkonů je nádherný výhled na řeku a četné skvosty pražské architektury.

Praha 6 zabírá území od Pražského hradu až po severozápadní hranice města. Je to v převážné míře rezidenční oblast se samostatnými rodinnými domy obklopenými zahradami. V Praze 6 bydlí a pracuje většina pražské diplomatické komunity.

Prahu 7 ležící v zákrutě Vltavy na dosah samého centra města tvoří především zástavba činžovních domů. Mezi velmi oblíbené rezidenční lokality patří Letná nacházející se mezi vyhledávanými parky Letenské sady a Stromovka. V současné době v Praze 7 probíhá velký development – na rozlehlém brownfieldu mezi Letnou a Holešovicemi vzniká zcela nová čtvrť Bubny-Zátory.

Praha 8 se rozkládá na pravém břehu Vltavy, a zabírá území na severu a severovýchodě metropole až k jejímu okraji. Kromě rezidenčních oblastí se na severu nachází i zemědělská krajina. Velká pozornost developerů se upíná především na Karlín, který v posledních letech prošel proměnou v dynamickou moderní čtvrť, kde vznikají nové komerční i rezidenční projekty. Do klasické zástavby městských domů tak vrůstají moderní novostavby.

Praha 9 se nachází se na východě města. Developerské společnosti se v současné době zaměřují na přeměnu velkých průmyslových areálů okolo ulic Kolbenova a Poděbradská na rezidenční projekty.

K Praze 10 náleží část Vinohrad tvořená noblesními činžovními domy i majestátními vilami. Velmi zajímavé a populární jsou Vršovice, které nabízí skvělou dostupnost do centra města a kde se setkávají historizující a secesní městské domy se socialistickou zástavbou i s moderními projekty. Dominantou Vršovic je unikátní funkcionalistický kostel sv. Václava na Čechově náměstí.