Klíčová investiční kritéria

Klíčová investiční kritéria

• celková výměra pozemku: 8 582 m²
• stavební část: cca 6 193 m²
• zbývající část: zahrady
• dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě rodinnými domy v zóně BI1 a prémiové zóně BI2 u lesa (lokalita Z18-Lhota sever). Finální parcelace a realizace zástavby je podmíněna vydáním regulačního plánu, jehož schválení se nachází ve finální fázi.
  
• zpracovaná a schválená urbanistická studie
• připravovaný regulační plán s očekávaným schválením v létě 2026
• možnost budoucí parcelace:
  • min. cca 800 m² (intravilán)
  • min. cca 1 200 m² (extravilán)
• nutnost zasíťování pozemku
• rostoucí trh v okolí Dolních Břežan
• očekávaný cenový růst po dokončení metra D
• nemovitost vhodná pro dlouhodobou investici či rezidenční development
  

Popis nemovitosti

• nezasíťovaný stavební pozemek se zástavním právem (řešeno v rámci prodeje)
• klidná lokalita na okraji zastavitelného území
• bezprostřední blízkost přírody - lesy, Přírodní rezervace Šance, Keltské oppidum, rozhledna Závist, turistické stezky
• cyklostezka na kraji lesa
• občanská vybavenost v Dolních Břežanech (cca 2,5 km)
• vzdálenost budoucí stanice metra D Písnice činí cca 7 km s plánovaným dokončením v r. 2031
  

Lokalita

Pozemek se nachází na konci zastavitelné části obce ohraničené ochranným pásmem lesa, jenž neumožňuje další výstavbu. Na parcelu navazuje krásná příroda Břežanského údolí tvořící součást rozlehlé zalesněné oblasti Střed Čech. Zároveň při okraji lesa prochází cyklostezka vedoucí k Vltavě a dále na Zbraslav a do Modřan. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Dolních Břežanech, které vynikají zejména vysokou úrovní vzdělávání – je zde soukromá mateřská škola, základní škola, gymnázium i vědecké centrum ELI Beamlines. Ve Lhotě u Dolních Břežan se nachází zastávka autobusu s konečnou stanicí u metra Kačerov, hodnotu nemovitosti navíc zásadně umocní plánované dokončení metra D v Písnici.