Byt 3+kk, 9.NP, č. 952

Praha 4, Modřany, Československého exilu

Jedinečný industriální byt s variabilní dispozicí a prosluněným, jižně orientovaným balkonem s výhledem do širokého okolí se nachází 9. podlaží projektu Vanguard Prague. Jen pár kroků od golfového areálu v Hodkovičkách a oblíbené fitness stezky podél řeky, v pohodlném dosahu všeho potřebného. Termín dokončení Q1 r. 2024.

Otevřený prostor loftu je nabízen ve stavu shell & core, výška stropu 4 m umožňuje vybudovat patro a tím ještě zvětšit obytnou plochu. Prostor tak poskytuje příležitost volby dispozice i finálních povrchů dle vlastních potřeb a vkusu. Inspiraci je možné získat ve dvou vzorových bytech, návrh jednoho z nich vytvořilo studio OOOOX, druhému vtiskla svůj rukopis Ivanka Kowalski. V případě zájmu bude byt za příplatek předán dokončený dle návrhu některého z těchto dvou studií. K nabízené jednotce přísluší balkon a sklep, dvě parkovací stání a možnost parkování motorky přímo u jednotky.

Původně průmyslová budova dostává moderní podobu pro rezidenční bydlení pod vedením Ing. arch. Petra Drexlera. Dokončení stavby ve vysokém standardu zahrnuje prosklenou fasádu a bezúdržbové kovové zábradlí na terasách, zděné, zvukově izolační zdvojené příčky mezi jednotkami, bezpečnostní protipožární vstupní dveře, videotelefon, přípravu na exteriérové žaluzie, klimatizaci a rekuperační jednotku. Zdejším obyvatelům bude k dispozici vstupní lobby s recepcí a službou concierge, wellness/spa zóna, prosklený bazén, fitness a kardio, cinema/party room, zasedací místnost, prádelna i komunitní prostor na společné střešní terase se saunou a grilovacím místem.

Oblast procházející v posledních letech zdařilou přeměnou z průmyslového předměstí na moderní čtvrť s upravenou zelení a veškerou infrastrukturou se nachází nedaleko centra. To je dostupné autem přímou cestou po nábřeží, která mimo špičku zabere okolo 10 minut. Pohodlně se však dá jet i tramvají, vlakem nebo na kole po příjemné cyklostezce vedoucí mimo silnice. Jen pár minut jsou vzdáleny supermarkety a další obchody, přímo u domu funguje autosalon a čerpací stanice, v pěším dosahu i privátní zdravotnické centrum, kavárna a zejména mnoho sportovišť pro všechny věkové kategorie včetně devítijamkového golfového hřiště.

U inzerce jsou použity fotografie z již dokončené jednotky a vizualizace.

Přibližná podlahová plocha 94,9 m2, balkon 34 m2, sklep 1,3 m2.