Market Report H2 2025: Trh hledá nové optimum

„Skokový cenový růst, který jsme evidovali před rokem, sice zpomalil, poptávka po nemovitostech z našeho portfolia ovšem roste dvouciferným tempem. Mírná konsolidace cen ukazuje, že segment prémiových rezidenčních realit zůstává zdravý a trh se nepřehřívá,“ konstatuje majitel společnosti Svoboda & Williams Prokop Svoboda.

Klienti Svoboda & Williams v druhé polovině loňského roku za metr čtvereční novostavby v průměru zaplatili 186 647 Kč a za metr čtvereční přeprodeje 165 691 Kč. V průměru pak ceny realit ve druhém pololetí vzrostly o 3,7 %, meziročně pak o 7,6 % (H2 2025 vs. H2 2024). „Po pěti letech opět převážil podíl kupujících využívajících hypoteční financování nad nákupy realizovanými výhradně z vlastních zdrojů,“ upřesňuje analytik Svoboda & Williams Kryštof Kušiak. Podle jeho slov financovalo nákup realit hypotékou 54 % klientů. Trend potvrzují i data České bankovní asociace – saldo nově poskytnutých hypotečních úvěrů vzrostlo v roce 2025 oproti předchozímu roku o 41 %. 

Dále stoupají rovněž tržní ceny nájemního bydlení. Současně je patrné, že struktura nájemního trhu se mění. „Dlouhodobě roste podíl menších bytů, což může souviset s demografickými změnami a nárůstem single domácností, s úsporným chováním nájemců i preferencí efektivnějších a cenově dostupnějších jednotek u developerů,“ hodnotí situaci Svoboda.

Ve vzorku sledovaném Svoboda & Williams tvořil segment nejmenších bytů od 1+kk do 2+1 v druhém pololetí 2025 až 59 % všech pronajatých bytů v Praze. „Před třemi lety to bylo přibližně 45 %, před 10 lety se objem malometrážních bytů pohyboval kolem 35–40 %,“ dodává Kušiak. Vlivem změny struktury nájemního portfolia poklesla průměrná cena nájmů v druhé polovině roku o 1,1 % a to na 40 440 Kč.

Trh s kancelářskými prostory byl i v druhém pololetí v útlumu. „Velmi nízká výstavba a nedostatek kvalitních novostaveb dál snižuje neobsazenost atraktivních prostor. U nejkvalitnějších budov třídy AAA v nejžádanějších lokalitách, jako jsou Karlín, Pankrác či Smíchov, klesla ve 3. čtvrtletí 2025 pod 5 %, celoročně se drží pod 6,5 %,“ říká vedoucí oddělení pronájmů nebytových prostor Svoboda & Williams Jaroslav Waldhauser. V metropoli naopak sílí a roste segment flexibilních a sdílených kanceláří. Celková výměra těchto prostor dosáhla v uplynulém roce více než 146 000 m², což představuje meziroční nárůst o více než 9 %.