Market Report H1 2025: Realitní jistota v nejistém světě

Rok 2025 jsme zahájili s mimořádnou razancí. Ačkoli nákupní horečka, která se ze závěru loňského roku přelila ještě do ledna, později opadla, stabilní růst cen pokračuje,“ konstatuje majitel společnosti Svoboda & Williams Prokop Svoboda. „Masivní zájem kupujících se následně promítl do výrazného meziročního růstu cen nemovitostí sledovaných v prémiovém vzorku Svoboda & Williams – ten se pohybuje těsně pod hranicí 10 %,“ upřesňuje.

Tomu odpovídá i nacenění nových developerských projektů. „Růst průměrné ceny za m² táhly především prodeje novostaveb – developeři totiž do letošních ceníků promítli loňskou tržní dynamiku,“ vysvětluje analytik Svoboda & Williams Kryštof Kušiak. Klienti společnosti ve druhé polovině loňského roku za metr čtvereční novostavby průměrně zaplatili 179 891 Kč, zatímco za metr čtvereční přeprodeje 160 174 Kč. Mezipololetně tak ceny vzrostly o 3,8 %, meziročně pak o 9,5 % (H1 2025 vs. H1 2024).

„Skutečnost, že ani vyšší cenovky výrazně nezchladily apetit investorů, odráží důvěru v dlouhodobý potenciál nenasyceného trhu – zejména ve velkých městech. Praha, Brno nebo Ostrava absorbují kvalitní nabídku prakticky bez výhrad,“ dodává Svoboda. Odlišná je podle něj situace v regionech. „Trh s rekreačními nemovitostmi, zejména v předevelopovaných horských lokalitách, momentálně stagnuje. Po pandemickém boomu zájmu došlo k prudkému zlomu a nabídka nyní výrazně převyšuje poptávku.“

Mírný růst si nadále drží i ceny nájemního bydlení – oproti předchozímu pololetí vzrostly ceny bytů z nabídky Svoboda & Williams o 2 % na průměrných 40 887 Kč měsíčně. „Z dlouhodobého pohledu je patrný odliv poptávky z centra Prahy. Zatímco před 10 lety tvořily transakce v užším centru až 45 % trhu, v uplynulém pololetí tento podíl klesl na 24 %,“ říká Kušiak. Tento trend vytváří tlak na růst cen v okrajových částech města, kde ceny rostou napříč všemi typy dispozic. „Nájmy v širším centru se pohybují na hranici tržního maxima a prostor pro další růst je minimální,“ uzavírá vedoucí oddělení rezidenčních pronájmů Svoboda & Williams David Šimeček.

Pražský trh s kancelářskými prostory i v prvním pololetí 2025 postrádal dostatek kvalitních novostaveb. Limitovaná nabídka spolu s rostoucí poptávkou v užším centru Prahy zajišťují 100% předpronájem těchto projektů ještě před dokončením. „U administrativních budov v centru města očekáváme další růst nájemného – u prémiových novostaveb již nyní evidujeme asking rent přes 30 EUR/m²/měsíc,” říká Jaroslav Waldhauser, vedoucí oddělení pronájmů kancelářských prostor Svoboda & Williams. 

Nájemné u starších budov v širším centru zůstává na úrovni cen před pandemií. „Majitelé proto musí zvažovat, jak své objekty zatraktivnit – ať už stavebními úpravami, nebo výraznějšími pobídkami pro nájemce. Vzhledem k dlouhodobému nedostatku rezidenčního bydlení v Praze předpokládáme, že bude přibývat konverzí starších administrativních budov na bytové jednotky, jako se to děje v jiných částech Evropy,” predikuje Waldhauser.