Market Report H2 2024: Trh je opět v plné síle

„Poptávka po prémiových nemovitostech uplynulý rok prudce rostla, v naší společnosti dokonce překonala rekordní rok 2021,“ konstatuje majitel společnosti Svoboda & Williams Prokop Svoboda. „Po slabém roce 2023 jsme loni realizovali téměř dvojnásobný počet prodejů,“ dodává.

Nabídka prémiových nemovitostí přestává stíhat rostoucí poptávku. „Platí to jak u špičkových realit na sekundárním trhu, tak u prémiových novostaveb, které v nabídce developerů dlouhodobě chybí. To tlačí ceny vzhůru, ke stabilnímu růstu,“ dodává Svoboda. Klienti Svoboda & Williams v druhé polovině loňského roku za metr čtvereční novostavby v průměru zaplatili 167 761 Kč a za metr čtvereční přeprodeje 157 076 Kč. V průměru pak ceny realit ve druhém pololetí vzrostly o 5,4 %, meziročně pak o 8,6 % (H2 2024 vs. H2 2023). „Výraznější dopad evidujeme na sekundárním trhu, kde průměrné ceny za m2 vzrostly mezipololetně o 6,5 %, meziročně dokonce o 11 %,“ upřesňuje analytik Svoboda & Williams Kryštof Kušiak.

Stabilní zůstaly v druhém pololetí loňského roku ceny nájemního bydlení, které oproti předchozí pololetce vzrostly o 1,6 % na průměrných 40 105 Kč měsíčně. „V posledních měsících je patrné, že nájemci se z větších bytů v užším centru Prahy stále více přesouvají za cenově dostupnějším nájemným do širšího centra metropole,“ říká Kušiak. Celkem 66 % nájemců tvoří cizinci. „V nejvyšším cenovém segmentu nad 55 000 Kč/měsíc však jejich podíl slábne spolu s klesající budgety zahraničních firem na ubytování expatů,“ dodává.

Proti rezidenčnímu trhu zůstává segment pronájmů kancelářských prostor stále v útlumu. „Vnímáme sílící tlak firem na návrat zaměstnanců do kanceláří v režimu pětidenního pracovního týdne a věříme, že to v tomto roce pozitivně ovlivní dynamiku trhu,“ míní vedoucí oddělení pronájmů komerčních prostor Svoboda & Williams Jaroslav Waldhauser. V Praze stále chybí nové administrativní projekty dostatečné velikosti a parametrů. „Přestože aktuálně je v Praze ve výstavbě více než 160 000 m2 nových kancelářských prostor, většina z nich bude dokončena až v roce 2027. Nabídka, zejména v užším centru, tak zůstane v nadcházejících měsících omezená, což může vést k dalšímu růstu nájemného,“ uzavírá Waldhauser.

________________________________________________________________________

Jak vzniká Market Report Svoboda & Williams

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje získané z katastru nemovitostí týkající se prodejů realit, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru. Market Report vychází dvakrát ročně. Zpracovává data ze dvou posledních čtvrtletí a pohyby realitního trhu srovnává ve dvou po sobě jdoucích pololetích.

Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce, přičemž vývoj nájemního trhu srovnává meziročně.