Real Estate Market Autumn 2024: Postkrizový realitní boom pokračuje

Ve třech panelech experti debatovali o aktuálních trendech realitního trhu. Probrali široké spektrum témat od rozvoje nerezidenčních lokalit, přes transformaci městského prostředí až po aktuální investiční strategie. 

Panelisté diskutovali také o dopadech novely stavebního zákona platné od 1. července letošního roku i komplikacích spojených s digitalizací, která je klíčová pro zjednodušení a urychlení procesů územního plánování a povolování staveb. Začátkem listopadu sněmovna ve zrychleném režimu schválila aktualizaci zákona tzv. částečný nebo úplný legislativní a technologický bypass, který umožní překlenout období než bude nový digitální systém komplexně a bezchybně fungovat.

Podle odborníků se pomyslné nůžky mezi dynamicky narůstající poptávkou po bytech a aktuální nabídkou nadále rozevírají, a to jak v případě dostupných, tak prémiových nemovitostí. „Trh s prémiovými rezidenčními nemovitostmi kopíruje trendy mainstreamového trhu. Vznikají skvělé projekty, development však není schopen akcelerující poptávku nasytit. Reality se stávají vzácnou komoditou, která z nich činí skvělý asset pro investory,“ popisuje situaci na trhu Prokop Svoboda, Managing Partner realitní kanceláře Svoboda & Williams. 

Novou výstavbu často značně brzdí právě pomalé procesy včetně komplikovaného stavební řízení. Poptávka po rezidenčních nemovitostech ovšem tlačí odpovídajícím způsobem nahoru i jejich ceny a vlastnické bydlení patří v České republice dlouhodobě mezi nejhůře dostupné v rámci zemí EU. Pozornost klientů i developerů se tak čím dál častěji obrací k nájemnímu bydlení. 

Podíl lidí, kteří budou bydlet v nájmu, se bude podle prognóz odborníků dál zvyšovat. Odklon části kapitálu směrem k projektům nájemního bydlení bude podle diskutérů trendem i v následujících letech, což se promítne do růstu cen nájmů. „Nájemní bydlení je jasný trend. Hlad po nákupu nemovitostí je veliký, ale možnosti nejsou, proto zájem o nájemní bydlení postupně roste. Cítíme v tomto směru zájem nejen od samotných lidí, ale i od investorů a institucí,“ potvrzuje Prokop Svoboda.