Real Estate Forum 2024: Krizi realitního trhu střídá setrvalý růst

Hned první panelové diskuze o vývoji na realitním trhu v roce 2024 a vlivu útlumu z posledních let se zúčastnil Regional Director Svoboda & Williams pro Moravu a Slezsko Zdeněk Vojtek. Odborníci se shodují, že krize pomalu doznívá a zvláště u rezidenčního segmentu dochází ke stabilnímu růstu. „Krize vytvořila nové příležitosti. Otevřela secondhandový trh, který se nyní rozpohyboval do plných obrátek. V této oblasti vnímáme výrazný nárůst poptávek i transakcí. Letošní rok by se měl velmi vydařit, čísla za první půlrok, která máme k dispozici, to potvrzují,“ komentoval Vojtek situaci na postkrizovém trhu. 

Panelisté se dále věnovali i tržním rozdílům mezi Prahou a regiony. „U pražského nemovitostního trhu už vidíme setrvalý růst, v Brně docházelo ještě k mírnému kolísání, ale nyní už jednoznačný vzestup vnímáme také. Konečně také začínají vznikat prémiové projekty jako např. Nová Myslivna, které zde chyběly,“ potvrzuje zájem o kvalitní developerské projekty v regionech Vojtek. 

Další celek byl věnován debatě o novém stavebním zákonu, který by měl přinést značné zjednodušení získání stavebního povolení a jenž vstoupil v platnost v červenci letošního roku. Bohužel rozhodnutí vlády, které padlo v den konání konference, vneslo mezi panelisty, mezi nimiž byl i spoluautor zákona a jeden z partnerů HAVEL & PARTNERS František Korbel, zasmušilost. Plně digitalizované stavební řízení je prozatím v nedohlednu. 

V dalších sekcích pak lídři realitního trhu diskutovali i o atraktivních investičních příležitostech v České republice i zahraničí. Vhodný čas investovat do nemovitostí je podle slov odborníků právě teď. Podle jejich názoru ceny klesat nebudou, naopak porostou tempem 5–8 % ročně. Nevyplatí se proto s investicí otálet. 

Poslední segment konference byl zaměřen na hotelnictví. Právě hotely jsou v současnosti jednou ze spolehlivých investic – v Česku mají dokonce jednu z nejvyšších výnosností v Evropě, v Praze jsou například dokonce ziskovější než ve Vídni. Koncepty hotelů s omezenými službami (např. bez recepce) jsou schopné generovat i 60 % zisk. Lidé ovšem pořád v případě ubytování preferují hlavně špičkové služby a zážitky, za které jsou si ochotni i připlatit.