Bytový dům

Praha 1, Malá Strana, Nerudova

Klíčová investiční kritéria

• obestavěný prostor 1013,46 m²
• čistá podlahová plocha bytových jednotek 324,3 m² 
• čistá podlahová plocha nebytových jednotek cca 289,78 m² 
• terasa přiléhající k jedné z jednotek ve 2.NP 6,17 m²
• otevřené atrium ve vnitrobloku 1.NP 26,22 m²
• využíváno pro krátkodobé pronájmy 
• potenciální výnos z pronájmu restaurace může být 150tis - 200 tis. Kč měsíčně
• lukrativní místo na Královské cestě
• vysoká historická hodnota (památkově chráněný dům)
  
• unikátní gotické sklepy, jedny z mála, které odolaly požáru v r. 1541
• prodej formou převodu podílu ve společnosti (share deal)

Popis nemovitosti

• gotický původ, renesanční vrstvy, dnešní podoba barokní z r. 1726
• nemovitá kulturní památka
• kompletní rekonstrukce v l. 1994–1995
• 5 nadzemních a 2 podzemní podlaží
  
• 1. NP, 1. PP a 2. PP: restaurace, salonek, atrium, terasa, toalety, sklady a další provozní zázemí
• 2., 3. a 4. NP: vždy 2 byty (2+kk a 1+kk)
  
• 5. NP (podkroví) apartmán 2+kk
• ve dvouúrovňovém sklepě přípravna jídla, kancelář, sklady, úklidové místnosti, WC a umývárny
• špaletová okna (repliky původních), vstupní dveře z dubového masivu
• zrestaurované domovní znamení, barokní kartuše s červeným lvem
• malované renesanční trámové stropy
• v pokojích parkety
• vytápění plynové z centrální kotelny
• budova není prohlášením vlastníka rozdělena na jednotky (kolaudační rozhodnutí na restauraci, vinárnu a 7 jednotek)

Lokalita

Atraktivní lokalita dýchající historií se nachází na Malé Straně v těsné blízkosti Hradčan. Okolí nabízí kromě velké koncentrace významných památek také množství upravených zelených ploch, a to v Petřínských sadech, Velké strahovské zahradě, historických Vojanových sadech, novém parku Cihelná i několika šlechtických zahradách. V pěším dosahu jsou restaurace, kavárny, několik škol včetně Malostranského gymnázia a Gymnázia J. Keplera, nemocnice s lékárnou i kulturní centra, například Malostranská beseda. Dopravní spojení zajišťují tramvaje ze zastávek Pohořelec nebo Malostranské náměstí, obě jsou vzdáleny necelých 10 minut chůze.