Nabídka ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 3/16 na reprezentativním činžovním domě na prestižní adrese na Vinohradech blízko náměstí Míru. Jedná se o příležitost vstoupit do vlastnické struktury nemovitosti v atraktivní části metropole.
Klíčová investiční kritéria:
Klíčová investiční kritéria:
- stabilní cash-flow: podíl na výnosech z nájemného ze všech obsazených prostor
- celková pronajímatelná plocha: 947 m²
- plocha nebytových prostor: 156 m²
- podlahová plocha bytových jednotek: 791 m²
- aktuální roční výnos: 2 144 000 Kč
- potenciální roční výnos: 4 000 000 Kč
- prostorná, dosud nevyužitá půda nabízí budoucí zhodnocení v podobě vestavby s prémiovými byty
- strategická pozice: vlastnictví nemovitosti na Vinohradech vykazuje vysokou rezistenci vůči tržním výkyvům
- prodej nemovitosti (asset deal)
Popis nemovitosti:
- dům vystavěný v l. 1904–1905 významným pražským architektem a stavitelem Františkem Buldrou ve stylu pozdního historismu s výraznými secesními prvky
- fasáda s jemnými štukovými dekoracemi s rostlinnými motivy
- dobře udržovaný dům
- vysoké stropy, špaletová okna
- ve společných prostorách zachovány výrazné architektonické a řemeslné prvky
- 4 nebytové prostory (suterén a zvýšené přízemí): kadeřnictví, ordinace lékaře, dílna a sklad, 12 bytových jednotek: 2 byty v přízemí aktuálně v rekonstrukci, 10 bytů obsazeno nájemníky (5 na dobu určitou, 5 na dobu neurčitou)
- výměra bytů od cca 50 m² až po 122 m²
- půdní prostor je vyklizený a připravený pro budoucí vestavbu
Lokalita:
Pražská čtvrť Vinohrady jsou dlouhodobě nejstabilnějším trhem s nemovitostmi v ČR. Blízkost náměstí Míru a Riegrových sadů zaručuje trvalý zájem o nájemní i vlastnické bydlení. Oblast je výborně dostupná metrem i tramvají, dům navíc stojí v klidnější části, v boční jednosměrné ulici u sadů Svatopluka Čecha a nedaleko Riegrových sadů.