Reprezentativní, památkově chráněný dům s „leveraged“ výnosem 5,52 % p.a. stojí na prestižním místě na pražské high street v blízkosti Staroměstského náměstí a náměstí Republiky.
Klíčová investiční kritéria
Klíčová investiční kritéria
- budova se nachází na tzv. high street, tedy na hlavní obchodní třídě s vysokou koncentrací obchodů a služeb a vysokou intenzitou pěšího pohybu
- leveraged yield: 5,52 % p.a. (možnost převzetí úvěru ve výši 110 milionů Kč s úrokovou sazbou 2,06 % p.a.)
- gross yield: 4,56 % p.a.
- všechny jednotky dlouhodobě pronajaté a generují stabilní příjem z nájemného
- celková čistá plocha jednotek: 839,8 m2 (nezapočítá půdní prostor o výměře 190,8 m2)
- prestižní oblast u Ovocného trhu
- skvělá dopravní dostupnost metrem i tramvajemi
- výborná občanská vybavenost v okolí
- prodej formou "asset deal" (prodej nemovitosti)
Popis nemovitosti
- rekonstrukce bytových a kancelářských jednotek v roce 2016
- obchodní jednotky, fasáda, společné prostory a střecha rekonstruovány v roce 2026
- původně středověký dům se současnou barokní fasádou cca z r. 1725
- dům rozdělen na hlavní budovu, zadní křídlo s pavlačí a schodiště
- poslední podlaží přistavěno koncem 18. stol.
- na fasádě plastika Madony s dítětem z dílny M. B. Brauna
- aktuální počet jednotek: 12
- počet bytových jednotek: 5
- počet obchodních jednotek: 3
- počet kancelářských jednotek: 4
- bytové prostory vhodné k dlouhodobým pronájmům koncovým uživatelům i pro poskytovatele krátkodobých pronájmů
- plocha pozemku: 272 m2
- nový výtah instalován v roce 2026
- bez parkování
- vytápění plynové
Lokalita
Budova stojí v památkové rezervaci a v okolí se nacházejí významné památky, například Ungelt, Týnský chrám, Prašná brána. Oblast vyniká množstvím kaváren, restaurací, klubů, obchodů včetně nákupního centra Palladium s podzemními garážemi, blízko jsou ale také muzea, galerie a divadla. Stanice metra a tramvajová zastávka jsou jen asi 250 m od domu.
Vybavení
-
Výtah