Prodej ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 17/24 (70,83 %) na souboru dvou činžovních domů z r. 1910 s potenciálem půdní vestavby, rozlehlými sklepními prostorami a velkým pozemkem umožňujícím parkování ve vnitrobloku. Soubor domů se nachází přímo u parku a stanice metra Palmovka, oblasti, kterou čeká rozsáhlá revitalizace. Vzhledem k velikosti nemovitosti a atraktivní lokalitě je nemovitost vhodná pro developerský projekt.
Klíčová investiční kritéria
- prodej ideálního spoluvlastnického podílu 17/24 (70,83 %)
- budova ve stavu před rekonstrukcí
- aktuální hrubá podlahová plocha budovy 2 807 m2
- aktuální čistá podlahová plocha budovy 1 533 m2
- aktuální čistá podlahová plocha bytových jednotek 804,83 m2
- aktuální čistá podlahová plocha ateliérů 166,57 m2
- aktuální čistá podlahová plocha restaurace 293,95 m2
- aktuální čistá podlahová plocha ostatních prostor (dílny, garáže, sklady) 267,99 m2
- aktuální podlahová plocha suterénu cca 700 m2 (nezapočítáno do ČPP)
- potenciální čistá podlahová plocha budovy 2 832 m2
- potenciální čistá podlahová plocha bytových jednotek 2 159,7 m2
- potenciální čistá podlahová plocha teras a předzahrádek 373 m2
- potenciální čistá podlahová plocha nebytových prostor 300 m2
- potenciální počet parkovacích stání - 17 míst
- aktuální čistý roční výnos z pronájmu jednotek - 2 600 000 Kč
- budova pronajata
- výhledy do parku
- rostoucí lokalita u metra Palmovka
Popis nemovitosti
- budova z r. 1910
- 1 podzemní a 3 nadzemní podlaží + podkroví
- původní účel: 1.PP a 1.NP masný provoz (chlazení a zrání masa, zpracování, obchod i hostinec), 2.NP a výše byty
- kolaudováno jako bytový dům
- rozsáhlé sklepní prostory (cca 700 m2) s architektonickou studií z roku 2016 na kavárny, zkušebny, nahrávací studia a kulturní centrum s klubem a tanečními sály
- půdní prostory (cca 390 m2) s možností vestavby
- v současnosti bez výtahu, možnost jeho výstavby
- vytápění plynové
- budova není památkově chráněna, nachází se v památkově chráněném území
Lokalita
- postupně modernizovaná čtvrť Praha 8 – Libeň s veškerou infrastrukturou
- hned u domu tramvajová zastávka (necelých 10 minut do samotného centra)
- u stanice metra Palmovka
- v těsné blízkosti mateřská i základní škola, obchody, restaurace, pošta
- v krátké dojezdové vzdálenosti obchodně-zábavní centrum Galerie Harfa a víceúčelová O2 arena Praha
- mnoho sportovišť a parků v okolí, cyklostezka podél Rokytky
