Ideální spoluvlastnický podíl na souboru bytových domů

Praha 8, Libeň, Sokolovská

Klíčová investiční kritéria

• prodej ideálního spoluvlastnického podílu 17/24 (70,83 %)
• budova ve stavu před rekonstrukcí
• aktuální hrubá podlahová plocha budovy 2 807 m²
• aktuální čistá podlahová plocha budovy 1 533 m²
  • aktuální čistá podlahová plocha bytových jednotek 804,83 m²
  • aktuální čistá podlahová plocha ateliérů 166,57 m2
  • aktuální čistá podlahová plocha restaurace 293,95 m²
  • aktuální čistá podlahová plocha ostatních prostor (dílny, garáže, sklady) 267,99 m²
    
  • aktuální podlahová plocha suterénu cca 700 m² (nezapočítáno do ČPP)
• potenciální čistá podlahová plocha budovy 2 832 m²
  • potenciální čistá podlahová plocha bytových jednotek 2 159,7 m²
  • potenciální čistá podlahová plocha teras a předzahrádek 373 m²
  • potenciální čistá podlahová plocha nebytových prostor 300 m²
  • potenciální počet parkovacích stání - 17 míst 
• aktuální čistý roční výnos z pronájmu jednotek - 2 600 000 Kč
• budova pronajata 
  
• výhledy do parku
  
• rostoucí lokalita u metra Palmovka 
  

Popis nemovitosti

• budova z r. 1910
• 1 podzemní a 3 nadzemní podlaží + podkroví
• původní účel: 1.PP a 1.NP masný provoz (chlazení a zrání masa, zpracování, obchod i hostinec), 2.NP a výše byty
• kolaudováno jako bytový dům
• rozsáhlé sklepní prostory (cca 700 m²) s architektonickou studií z roku 2016 na kavárny, zkušebny, nahrávací studia a kulturní centrum s klubem a tanečními sály
• půdní prostory (cca 390 m²) s možností vestavby
  
• v současnosti bez výtahu, možnost jeho výstavby
• vytápění plynové
• budova není památkově chráněna, nachází se v památkově chráněném území

Lokalita

• postupně modernizovaná čtvrť Praha 8 – Libeň s veškerou infrastrukturou
• hned u domu tramvajová zastávka (necelých 10 minut do samotného centra)
• u stanice metra Palmovka
• v těsné blízkosti mateřská i základní škola, obchody, restaurace, pošta
• v krátké dojezdové vzdálenosti obchodně-zábavní centrum Galerie Harfa a víceúčelová O2 arena Praha
• mnoho sportovišť a parků v okolí, cyklostezka podél Rokytky