Polovina bytového domu „U Přívozu“, který byl postaven ve stylu pozdního historismu, resp. novorenesance v letech 1893 až 1896 na prestižní adrese jen pár kroků od nábřeží Vltavy. Navržen byl významnými českými architekty Ignácem Ullmannem, autorem nábřežního paláce Lažanských naproti Národnímu divadlu a Bedřichem Münzbergerem, který navrhl Palackého most nebo Průmyslový palác na Výstavišti.
Klíčová investiční kritéria
Klíčová investiční kritéria
- Čistá podlahová plocha bytových jednotek a nebytových jednotek v domě cca 1.371 m2
- Hrubá podlahová plocha domu cca 1635 m2
- Dům má celkem 10 bytových a 2 nebytové jednotky
- Sklepy v suterénu o výměře 77,4 m2
- Všechny jednotky jsou pronajaté s ročním výnosem 3.600.000 Kč
- 7 bytů je pronajato za tržní nájemné, 1 byt má regulovaný nájem, 1 byt je pronajatý doživotně a 1 na 70 let
- Součástí pronájmu jednoho nebytového prostoru je také byt v 1. patře
- Byty procházejí průběžnou rekonstrukcí
- Zachované původní architektonické prvky jako zaklenutá segmentová klenba ve vstupní chodbě, dvouramenné schodiště zdobené původním litinovým zábradlí, kazetové dveře nebo terrazzové dlažby v interiérech
- Předmětem prodeje je 1/2 spoluvlastnického podílu na domě
- Prodej formou převodu nemovitosti (asset deal)
- Budova není prohlášením vlastníka rozdělena na jednotky
Popis nemovitosti
- Bytový dům z let 1893-96; půdorysy z roku 1895
- Jméno získal podle bývalé přívozny, která se nacházela nedaleko a pod hlavní římsou, nesenou konzolami, se nachází nápis "U Přívozu", rámovaný štukovou výzdobou
- Výměra pozemku 425 m2, z toho 126 m2 tvoří dvůr
- 2 podzemní podlaží, 6 nadzemních podlaží
- 2 byty na patro, každý o výměře cca 95 m2, ve 2.PP dva byty, každý o ploše 42,2 m2
- Podkrovní byt o výměře 180 m2 s terasou
- Absence výtahu
- Rekonstrukce fasády proběhla mezi roky 1985 – 1990
- Okna jsou špaletová z 80. let
- Rekonstrukce střechy a půdní vestavba z roku 1995
- Původní dubové parkety
- Vytápění plynovými kotli v každé jednotce (1 byt má elektrický kotel)
90% stoupaček je vyměneno
Lokalita
- Centrální umístění s jednoduchou dostupností: stanice metra a tramvají přímo před domem
- Blízkost rozsáhlých zelených ploch, jako jsou botanická zahrada, Vyšehrad, Kateřinská zahrada a Albertovské svahy
- Oblíbená lokalita Náplavky s farmářskými trhy, kulturními událostmi a sportovními aktivitami
- Vyhledávané restaurace, kavárny a zmrzlinářství
- Rychlá dostupnost lékařských služeb
- Kompletní nabídka vzdělávacích institucí v okolí
- Železniční most s vyhrazeným chodníkem pro pěší a cyklisty spojující Nové Město se Smíchovem
