Administrativní budova

Praha 4, Krč

Klíčová investiční kritéria

• hrubá podlahová plocha 945,9 m²
• čistá podlahová plocha budovy 772,3 m²
• čistá podlahová plocha kancelářských prostor 503,6 m² (včetně lodžií)
• čistá podlahová plocha bytové jednotky 258,3 m²
• terasa k bytové jednotce 10,4 m²
  
• 1x prostorná dvojgaráž, 1x garáž pro jeden vůz
  
• budova kompletně pronajata na dobu určitou
• aktuální hrubý výnos 5,3 % p.a.
  
• variabilní využití budovy – potenciál změny kanceláří na byty
  
• nedaleko je ve výstavbě vstup do metra D 
• dlouhodobé nájemní smlouvy 
• PENB třída B

Popis nemovitosti

• kolaudace budovy v r. 2007
  
• rekonstrukce r. 2021–2022 - nový interiér v penthousu, nové chladící jednotky a tepelná čerpadla pro penthouse i kancelářské prostory
• výborný technický stav
• výtah instalován v roce 2016
• kancelářské prostory:  1. podlaží - 3. podlaží
  
• potenciál přestavby na bytové jednotky
• "open space" prostory
• prostory ve 2. a 3. podlaží jsou klimatizované
  
• penthouse: 4. podlaží - 5. podlaží
• vysoký standard, klimatizace, bezpečnostní vstupní dveře, elektrické rolety a markýzy, krb, sauna, terasa (10,4 m²)
  

Lokalita

• blízko stanice metra Budějovická (linka C, v budoucnu linka D)
• autobusová zastávka 160 metrů od domu
• snadný nájezd autem na Jižní spojku
  
• nedaleko Centrální park Pankrác, cyklostezka Braník, Kunratický les