Administrativní budova

Praha 1, Nové Město

Klíčová investiční kritéria

• hrubá podlahová plocha 1 796 m2
• čistá pronajímatelná plocha 1 540 m2
• aktuální yield 3,67 % p.a.
• některé jednotky aktuálně pronajímány krátkodobě, některé dlouhodobě
• potenciál navýšení pronajímatelné plochy o nástavbu, studie na zvětšení o cca 190 m2 čisté pronajímatelné plochy
• prodej formou převodu podílu ve společnosti (share deal)

Popis nemovitosti

• dům vystavěn v r. 1920
• kompletní rekonstrukce v l. 1996–1997, poté pravidelná údržba a dílčí úpravy
• 4 nadzemní podlaží, suterén a podkroví
• zděná konstrukce (tloušťka zdí 45–60 cm), sedlová střecha s vikýři a střešními okny
• dřevěná eurookna
• kamenné schodiště, vnější obklad z pískovce
• podlahy: parkety, dlažba, žula
• suterén: sklepy, kotelna, kancelář, chodba, úklid a sklad
• přízemí: vstupní hala, hala, schodiště, obchod, restaurace a 2 apartmány přístupné ze dvora
• 2.–6. podlaží: bytové jednotky, chodby, schodiště
• pavlač s výhledem do jihozápadně orientovaného vydlážděného dvora se zeleným záhonem
• výtah (nosnost 750 kg)
• apartmány v přízemí mají klimatizace a podlahové vytápění
• vytápění a ohřev TUV centrálním plynovým zdrojem (2 x kotel Vaillant z r. 2020)
• generální klíč, čipový přístupový systém, masivní dřevěné vchodové dveře
• rozvody kabelové a satelitní TV, Vodafone internet

Lokalita
Vynikající poloha přímo v centru na Novém Městě, v boční jednosměrné ulici vedoucí na Václavské náměstí. V krátké docházkové vzdálenosti je přestupní stanice linek A a C Muzeum či stanice linky B Karlovo náměstí, tramvajové zastávky i Hlavní nádraží a veškerá občanská vybavenost.  

Hrubá plocha 1 796 m2, čistá pronajímatelná plocha 1 540 m2,  zastavěná plocha 478 m2, pozemek 478 m2.