před 2 týdny
Market Report H2 2025: Trh hledá nové optimum
V druhém pololetí loňského roku jsme sledovali další růst cen nemovitostí. Naopak jejich výměra klesá, a to jak u vlastnického, tak zejména u nájemního bydlení. To jsou k...
- Realitní zprávy
- Dvě strany hypotéky se zápornou úrokovou sazbou
Dvě strany hypotéky se zápornou úrokovou sazbou
07.09.2019
Na počátku srpna ve světových finančních trzích zarezonovalo oznámení dánské Jyske Bank, která se rozhodla zájemcům o bydlení poskytnout desetiletou hypotéku s úrokovou sazbou −0,5 %. Finanční dům Nordea Bank zároveň ohlásil nabídku hypotéky na 20 let s nulovým úrokem. Jestliže se zahraniční věřitelé pomalu začínají ubírat touto cestou, pravděpodobně můžeme očekávat, že se podobných praktik dočkáme i v České republice.
Se zápornou úrokovou sazbou to samozřejmě nemusí být po započtení všech bankovních poplatků černobílé. Sama Jyske Bank navíc zdůraznila, že takový druh hypotéky není určen pro financování celé nemovitosti. Faktem ale zůstává, že výše úrokových sazeb u půjček stále klesá, a to i v České republice. Pokud okolní trhy budou následovat světový trend nulových či záporných úrokových sazeb, Česká národní banka – jako lokální regulátor – jim bude jen těžko vzdorovat. A se snižující se úrokovou sazbou zřejmě poroste i cena nemovitostí.
Ale každá mince má dvě strany a jinak tomu není ani v případě záporných úrokových sazeb. S tím, jak budou klesat úroky u hypoték, naopak začnou sílit požadavky bank na kvalitu zajištění úvěrů, což bude mít negativní vliv na poptávku. Tento vývoj na kapitálových trzích zároveň indikuje, že právě dobře zajištěné hypoteční úvěry se zápornou úrokovou sazbou se v této době pomalu stávají bezpečným investičním přístavem.
